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楼市 “限跌令”,几家欢喜几家愁

  发布时间: 2019-11-14 12:01:23

  楼市 “限跌令”,几家欢喜几家愁


越来越多城市、区域限制开发商降价。没经验的会出个红头文件,惹得一片争议,有经验的会召集房企开个会,口头通知降幅超过备案价多少将不予签约。

还别以为只有马鞍山、桂林这些中部西部三四线城市才这么玩,就连市场化程度这么高大湾区也有不少地区采取类似手法。


评:

1、  限降价当然不可能真的有效,毕竟绕道而行的办法还是很多,比方说送装修、车位、管理费什么的。不过限降价会使网签价格趋于稳定。有人会问:这有用吗?当然有用。因为很多人看新闻只看标题,不求甚解,所以的确可以起到“稳定”的作用;


2、  限降价的主要目的是减少客诉,尤其是跑政府的那种。以往无论是地方出于对经济增长的需求,还是房地产行业自身的需要,在市场不好的时候“弃价保量”是同行惯常的做法。但现在的首要目的已经变成了“稳”,包括价格,也包括市场情绪。如果网签价格没有明显变化,前期买房的客户也就不觉得买贵了,而多数客诉的起因是价格降了,质量问题只是发力点而已,所以稳价格的确能明显降低客诉。


3、  降价政策对不同企业的影响可能截然不同。楼市最近普遍采用的是以价换量策略,如果现在降价幅度受限制,某些地区的楼市可能因此出现销售速度放缓的情况。在房地产行业资金如此紧张的当下,销售速度放缓会使得部分企业面临更大的资金链压力。而另一部分资金压力不大,但对售价敏感的中小房企,他们的项目可能将受惠于价格的锁定,这将避免他们的项目被大房企的低价倾销策略击垮。


低迷的房地产市场与走强的股价


如果绿地这种国字号大房企的资金都如此紧张,其他可想而知。由于融资空前紧张,部分房企已在濒死边缘。整个房地产行业也在至暗时刻当中。例如地产周边服务的世联行,股价从高峰期的41元跌到现在的3元,算是在租赁市场赌输了。同样进入租赁市场的蛋壳公寓,三年就亏了40多亿。而其他传统销售代理业务的企业,股价也全线下跌。当然,近期香港内房股表现非常抢眼,这我之前解释过,就是在财务报表出来前的一波炒作而已,连万科这种盈利能力最牛逼的企业都有部分员工降薪,所谓覆巢之下无完卵,投资者啊,千万别想多了。

(责任编辑:怀来楼盘优房易购)
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